Печать

st1С 1 января 2015 года, в связи с поправками в действующее законодательство, нотариусы могут существенно облегчить гражданам проведение сделок с недвижимым имуществом и последующую регистрацию права собственности. Потенциальные продавцы и покупатели, дарители и одаряемые выиграют, если обратятся к нотариусу за удостоверением сделки.

Клиенты нотариусов получат полное сопровождение сделки, начиная с проверки сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и заканчивая получением свидетельства о государственной регистрации права. Сторонам будут разъяснены все юридические нюансы заключаемой сделки, что поможет избежать негативных последствий. Нотариальные документы в соответствии с поправками, внесенными в Гражданский процессуальный кодекс РФ, обладают повышенной доказательственной силой и, если в дальнейшем одна из сторон сделки попытается оспорить ее в суде, то сам факт ее совершения и добрая воля лиц, ее заключивших, сомнению подвергнуться уже не сможет.

Граждане, решившие обратиться к нотариусу за удостоверением договора, выиграют и в сроках регистрации права собственности. Нотариус самостоятельно сдаст документы на государственную регистрацию. Переход права будет в этом случае зарегистрирован за три дня, вместо десяти, а при условии, если Росреестр реализует возможность подачи документов на регистрацию в электронном формате, - за один день. При сегодняшней нестабильности финансовых рынков это очень существенный факт, поскольку на практике именно по окончании процедуры госрегистрации стороны сделки осуществляют взаиморасчеты, и продавец получает деньги.

Кроме вышеперечисленных преимуществ, с 1 января 2015 года стороны по сделке могут произвести расчеты между собой, используя депозит нотариуса. Это банковский счет нотариуса, который имеет особый статус, сам нотариус не может воспользоваться денежными средствами, находящимися на счете. Согласно условиям, прописанным в договоре, покупатель недвижимости может внести деньги в депозит нотариуса, а продавец – получить деньги с депозита по окончании регистрации права. Депозит нотариуса - это фактически альтернатива банковской ячейке, но за вычетом тех минусов, которые предполагают возможные риски, связанные с передачей наличных денег, а также условия по договору аренды ячейки, по которому ответственность за неправомерную выдачу денежных средств из банковского сейфа достаточно размыта. При этом нотариальный тариф за использование депозита нотариуса составляет всего 1500 рублей и не зависит от суммы сделки. Депозит нотариуса можно с успехом использовать и при сложных альтернативных сделках, когда выстраивается целая цепочка продаж и взаимных обязательств. В этом случае в соглашении нужно просто оговорить все условия передачи денежных средств сторонам сделки.

К тому же, с начала 2015 года тариф за нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью снизился практически втрое. Поэтому за весьма разумную сумму граждане могут провести сделку с недвижимостью без лишних усилий и застраховаться от возможных рисков утраты своего права собственности.

Слово “застраховаться” здесь совсем не лишнее: если по вине нотариуса сторонам сделки будет причинен вред, то он будет возмещен за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, а в случае недостаточности такого возмещения – за счет возмещения по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, заключенного нотариальной палатой. В случае, если и его недостаточно, – вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, будет возмещен за счет личного имущества нотариуса либо средств специально созданного Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Но, в любом случае, в сегодняшних реалиях безопасность сделки, которая гарантируется участием нотариуса, не может быть обеспечена ни одним другим институтом.

 

Нотариус г. Тулы

С.В. Павлова