Печать

Завещание или дарение: что предпочесть?

 

Проблемы, связанные с недвижимостью, неотъемлемая часть нашей повседневной жизни. Рано или поздно их приходится решать практически всем, в том числе людям пожилого возраста, чтобы заблаговременно распорядиться своим имуществом. Однако из-за недостатка юридической грамотности, как показывает практика, эти решения не всегда бывают правильными. Как избежать ошибок, принимая серьезное, подчас жизненно важное решение? Об этом корреспондент «Алексинских вестей» расспросил нотариуса города Алексина и Алексинского района Людмилу ЕРМОШИНУ.

 

Действительно, вопрос очень актуальный: в нотариальную контору часто обращаются люди, как правило, преклонного возраста, имеющие какое-то имущество и решившие оформить его на своих детей или других родственников. И вот тут многие нередко оказываются в замешательстве: какая форма передачи имущества более предпочтительна, чтобы при этом не ущемить собственные интересы и не остаться на старости лет у разбитого корыта?

- И какие же разъяснения Вы им даете, Людмила Александровна? Нашим читателям и, возможно, вашим потенциальным клиентам тоже будет полезно знать юридические тонкости данного вопроса, плюсы и минусы таких сделок.

- В данном случае законом предусмотрено несколько видов сделок, наиболее распространенные это: завещание и договор дарения. Завещание - это односторонняя сделка, которая заключается в распоряжении имуществом на случай смерти его владельца. Преимущество этой сделки в том, что не нужно подтверждать принадлежность имущества. То есть гражданину, решившему завещать своё имущество, при визите к нотариусу достаточно иметь только свой паспорт и данные лица, на которое он составляет завещание: фамилия, имя, отчество, дата рождения. Я всегда заостряю внимание клиентов на том, чтобы данные человека, на которого составляется завещание, были точными. Ошибка в одной букве может стать причиной оспаривания такого завещания в суде. Нужны ли наследникам такие хлопоты?

- Чем удобна эта сделка для завещателя?

- Тем, что он может в любое время без объяснения причин отменить или изменить своё завещание. Хоть каждый день приходи и меняй – всё зависит от воли наследодателя. Данная сделка имеет и другие плюсы. В частности, принцип свободы завещания. То есть гражданин имеет право завещать любое имущество, даже то, которое будет ему принадлежать в будущем. При этом он волен распределить завещаемое имущество по разным наследникам. Например, гараж «отписать» сыну, а квартиру – дочери. Распределяя наследство по нескольким персонам, можно выделить доли, причем не обязательно равные. Кроме того, совсем не обязательно лицами указанным в завещании должны быть родственники. Имущество можно завещать и постороннему лицу. Для этого и существует свобода завещания: наследодатель путем составления завещания даже имеет право лишить наследства всех своих законных наследников. Но, разумеется, при условии выделения обязательной доли.

Но при совершении такой сделки надо помнить о некоторых нюансах.

- Что Вы имеете ввиду?

- Согласно закону, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. У наследодателя, как правило, есть обязательные наследники. К ним относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители, супруг, а также нетрудоспособные иждивенцы. Эти люди, независимо от содержания завещания, имеют право на выделение обязательной доли наследства, которая составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. (Так называемаяобязательная доля). Для ясности приведу пример: женщина, имеющая двоих детей и супруга, желает завещать квартиру только детям. Поэтому мужа пенсионного возраста, то есть нетрудоспособного по закону, она не указала в завещании. Но он является обязательным наследником и после смерти жены имеет право претендовать на половину доли от того, что ему причиталось бы по закону. В данном случае на 1/6 часть квартиры, поскольку наследников трое. Это условие не устраивает многих наследодателей при составлении завещания, так как предусматривает существенную поправку при изъявлении их воли, в данном случае нежелательное дробление имущества на доли.

- И в таких случаях нет никаких компромиссов?

- Компромисс возможен: обязательный наследник имеет право отказаться от своей доли. Но сделать это можно только после смерти наследодателя, а заблаговременно нельзя. Потому что наследство открывается только смертью наследодателя.

Хочу добавить: у завещания при всей простоте этой сделки есть и другие минусы. Например, после смерти наследодателя все документы на имущество предстоит оформлять самим наследникам, а Свидетельство о праве на наследство можно будет получить не раньше, чем через полгода. То есть кроме моральных переживаний, предстоят и материальные затраты, в том числе связанные с регистраций прав на имущество.

- Людмила Александровна, а каковы условия заключения договора дарения?

- Договор дарения – двусторонняя сделка. Для его заключения кнотариусу необходимо явиться обеим сторонам – дарителю и одаряемому. Так как это договор отчуждения недвижимого имущества, нотариус в обязательном порядке должен проверить факт принадлежности этого имущества. Одним днём собрать весь пакет документов, как правило, не удается, придется затратить определённое время. Зато после завершения обязательной процедуры, заключающейся в удостоверении договора и его последующей регистрации, одаряемый сразу становится собственником и в дальнейшем ему уже не потребуется никаких переоформлений.

Однако составление договора дарения может обернуться для дарителя множеством неприятностей. Например, став собственником квартиры, одаряемый вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, не спрашивая согласия дарителя: может продать, подарить, завещать, разменять… При этом за дарителем не сохраняется право проживания в этой квартире. Так как в законе сказано: договор дарения под условием не допускается. То есть никаких встречных условий даритель не имеет права выставлять одаряемому. На этот момент я хотела бы обратить особое внимание. Не случайно такая сделка считается безвозмездной. Многие при заключении договора дарения этого не знают и в результате по неведению попадают в неприятные истории. Как ни грустно, это один из случаев, когда незнание закона может стать причиной негативных последствий. Кроме того, нельзя забывать, что договор дарения двусторонний и в одностороннем порядке он не может быть расторгнут.

Если же человек хочет сохранить за собой право пожизненного проживания в квартире и чтобы за ним осуществлялся уход, существует специальный вид сделки – договор пожизненного содержания с иждивением (рента).

- А можно оспорить сделку, если человек понял, что совершил ошибку, или если родственники не согласны с волей наследодателя?

- Можно, в судебном порядке. Хотя в народе бытует устойчивое мнение, что завещание оспорить можно, а договор дарения нельзя. Это не соответствует действительности. В Гражданском кодексе существует общая глава о недействительности сделок. Поэтому и основания для признания сделки недействительной общие, будь то завещание или договор дарения. Сделка признается недействительной, если завещатель или даритель на момент заключения сделки находился в состоянии заблуждения или был недееспособен и не мог осознавать свои действия. Есть и иные основания для признания сделки недействительной.

- Людмила Александровна, а какова цена услуг нотариуса при заключении названных сделок?

- Услуги нотариуса по составлению завещания 1000 рублей. Такова единая цена у всех нотариусов Тульской области. Оформление нотариального удостоверения договора дарения для близких родственников, к которым относятся дети, родители, полнородные братья и сестры, в пределах 4-5 тысяч рублей, поскольку стоимость этой сделки зависит от оценки имущества.

- В завершение нашей беседы хочу спросить: к кому можно и нужно обращаться по поводу заключения сделок по составлению завещания и договора дарения и в какой форме нужно совершать эти сделки?

- Существуют две формы заключения сделок: нотариальная и простая письменная форма. Что касается завещания, то законом обязательно установлена нотариальная форма. Завещание, сделанное без нотариальной формы, является недействительным. Что касается договора дарения, то здесь можно выбрать и простую письменную форму, и нотариальную. Но прежде чем сделать такой выбор, клиенту надо всё серьезно взвесить и подумать, под чем он подписывается. Обратившись в фирму, которая имеет право составлять только сделки в простой письменной форме, человек, не искушенный в юридических тонкостях, может стать заложником собственной неосведомленности. Заинтересованные в клиенте юридические фирмы не всегда захотят объяснять ему минусы договора дарения и тем самым сознательно введут клиента в заблуждение. Нотариус же, уполномоченный удостоверять все виды сделок, обязательно разъяснит посетителю подводные камни каждой сделки, чтобы выбрать наиболее приемлемый вариант, выражающий волю клиента.

Хочу добавить: в Государственной Думе РФ сейчас рассматриваются изменения в Гражданский кодекс РФ В по поводу того, что будут внесены поправки по вопросам заключения договоров отчуждения жилых помещений. То есть в перспективе будет введена обязательная нотариальная форма при заключения сделок дарения, купли- продажи, мены жилых помещений(квартир, комнат, жилых домов и пр.) Как было прежде. Это говорит о том, что обобщена практика злоупотреблений при заключении договоров в простой письменной форме по всей Российской Федерации и государство решило вернуть нотариальную форму, чтобы защитить интересы граждан.

 

Беседовала Наталья КУЗЬМИНА

Данная статья была опубликована в газете «Алексинские вести» №14 от 13 апреля 2011 года.