Главная Вопрос-ответ
Вопрос-ответ

Здесь Вы можете задать свой вопрос сотрудникам исполнительного аппарата

и нотариусам Тульской областной нотариальной палаты

 

Поля, обязательные для заполнения, помечены символом *.

Ответы высылаются на адрес электронной почты (e-mail). Пожалуйста, укажите его в соответствующем поле. Администрация сайта оставляет за собой право опубликовать актуальный и интересный вопрос-ответ на сайте (при этом Ваш e-mail отображаться не будет. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохраняются).

Тема
Имя
E-mail *
Текст сообщения *
Контрольное изображение * Контрольное изображениеОбновить изображение
   
 

Юля: договор частичной и полной оплаты за покупку земли без строений

Вопрос: Добрый день! Наша семья (москвичи) планирует купить земельный участок без строений в Веневском районе. Владелец участка (также москвич) знакомый нашего соседа. Оплата за участок будет проходить в два этапа. Для подстраховки мы хотим заключить договор с владельцем участка, содержащий в себе условия частичной оплаты и срок окончательной оплаты за землю. В связи с чем хотела бы уточнить: у какого нотариуса такой договор можно заключить (Венев или Москва); сколько будет стоить заключение такого договора; сколько будет стоить заключение договора купли-продажи участка? Нужно ли согласие супруга на покупку земли и сколько будет стоить эта услуга? Заранее спасибо.

 

Ответ: Уважаемая Юля, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается по месту нахождения этого имущества, т.е. в Вашем случае - город Венев. Договор может предусматривать рассрочку платежа, в этом случае до полной оплаты земельного участка, он будет находиться в залоге у Продавца.

     Согласно Налогового кодекса РФ за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, для которых законодательством РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается тариф в зависимости от стоимости имущества, следующим образом:
- до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
- от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно – 10 000 рублей плюс 0, 75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
- свыше 10 000 000 рублей – 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей.
     За договор так же уплачивается правовая и техническая работа. Точную сумму Вы сможете узнать у нотариуса.
     Все подробности по сделке лучше обсудить с нотариусом, у которого Вы имеете намерение заключить договор, в том числе и вопрос о необходимости согласия супруга. Координаты и телефон можно найти на сайте Тульской областной нотариальной палаты.

Воскресенье, 09 Октябрь 2011

Максим: Как узнать о наследстве

Вопрос: Здравствуйте! Моя бабушка недавно умерла, отец (ее сын) умер на полгода раньше. Сегодня его брат говорит, что на него написано завещание. Как узнать - так ли это на самом деле, и можно ли это завещание оспорить? Спасибо!

 

Ответ: Уважаемый Максим, завещание может быть составлено гражданином у любого нотариуса, поэтому разыскать его, не зная, каким нотариусом оно удостоверено, довольно сложно, но возможно. Необходимо обратиться к нотариусам с паспортом и подлинным свидетельством о смерти вашей бабушки. Нотариус проверит по архиву его наличие или отсутствие. Путь этот сложный, так как завещание может быть составлено в другом городе.
     Вы можете обратиться к нотариусу по последнему месту жительства Вашей бабушки и подать заявление о принятии наследства по закону, по праву представления за своего отца. В том случае, если завещание нотариусу уже предъявлено, Вам разъяснят, что право на наследство бабушки Вы не имеете. Все вопросы Вы сможете задать нотариусу, он все пояснит.
     Завещание можно оспорить в судебном порядке, в том случае, если у Вас имеются веские основания утверждать, что бабушка на момент составления завещания была недееспособна или были иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что завещание было составлено не в соответствии с действующим законодательством.

Четверг, 06 Октябрь 2011

Варвара: Вступление в наследство

Вопрос: Добрый день. Вовремя не вступили в наследство (6 месяцев истекли уже очень давно). На руках имеется завещание на мою мать, свидетельство о смерти наследодателя (ее матери), претендентов на наследство нет (была сестра матери, но она умерла). Вопрос: можно ли оформиться у нотариуса без подачи искового заявления в суд и нужно ли будет свидетельство о смерти сестры матери (по завещанию все переходит моей матери)?

 

Ответ: Уважаемая Варвара, согласно действующего законодательства, есть два способа принятия наследства, первый – юридический, путем подачи до шести месяцев со дня смерти заявления о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства (это не ваш вариант), второй – фактическое принятие наследства, это когда наследник проживал совместно с наследодателем на день его смерти или совершил какие-либо действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (подробнее по этому вопросу необходимо обратиться за консультацией к любому нотариусу).

      Если наследник по завещанию фактически принял наследство, то обращаться в суд за восстановлением срока для принятия наследства не надо.
      Что же касается второй дочери, которая умерла, то она призывалась бы к наследству только, если, во-первых, на день смерти наследодателя была жива, во-вторых, если ей на день смерти наследодателя исполнилось полных 55 лет или она имела инвалидность любой из трех групп. В этом случае она имела право на обязательную долю. Для нее так же шесть месяцев для принятия наследства имели значение.
      Есть еще варианты. Ваш вопрос не содержит всей нужной информации для полной консультации, поэтому подробную консультацию можно получить у нотариуса, который предметно изучит ваши документы.

Среда, 28 Сентябрь 2011

Марина: обязательство по материнскому капиталу

Вопрос: Нотариус мне отказал в оформлении обязательства по материнскому капиталу, т.к. в договоре купли-продажи указана заниженная стоимость квартиры. Прав ли он?

 

Ответ: Уважаемая Марина, по основаниям заниженной стоимости квартиры, которую Вы приобрели ранее и надлежащим образом зарегистрировали, отказать оформить материнский капитал нотариус не может. Вероятно, Вы не правильно нотариуса поняли или истолковали его консультацию. Обратитесь к другому нотариусу.

Пятница, 23 Сентябрь 2011

Неля: Справка о семейном положении

Вопрос: Здравствуйте! Возникла необходимость предоставить данные о семейном положении в Германию (в ЗАГС). Представители немецкого органа ЗАГС требуют клятвенное заверение о семейном положении. Могу ли я его сделать у нотариуса?

 

Ответ: Уважаемая Неля, нотариус может засвидетельствовать подлинность подписи на Вашем заявлении, которое может содержать и сведения о семейном положении. Отдельное нотариальное действие, как «клятвенное заверение», Основами законодательство РФ о нотариате не предусмотрено, но оно предусмотрено законодательством Германии, следовательно, может быть составлено и удостоверено нотариусом РФ по форме, требуемой в Германии.

      Также Ваша клятва может быть удостоверена нотариусом в виде аффидевита – письменного заявления, показания, свидетельства, даваемого под присягой и удостоверяемого нотариусом.
       Подробнее Вы можете проконсультироваться у любого нотариуса.

Вторник, 23 Август 2011

Нелли: Оформление доли.

Вопрос: Добрый день! Очень нужен Ваш совет. Есть квартира в Киреевском районе,нужно оформить долю в этой квартире.Хочу сделать это у нотариуса. Подскажите, к кому нужно идти и какие документы нужно иметь при себе для оформления, т.к. я проживаю в Москве и не имею возможности приехать на консультацию. Заранее благодарна.

 

Ответ: Уважаемая Нелли, из Вашего вопроса не ясно, что означает «оформить долю в квартире»? Советуем Вам взять документы на квартиру и обратиться за консультацией к любому нотариусу города Москвы. Выслушав Вас, он подскажет, что делать. Вариантов может быть много, в зависимости от того, желаете ли Вы оформить наследство, завещание или договор на квартиру.

Понедельник, 22 Август 2011

Гость: Нотариальное удостоверение факта

Вопрос: Добрый день! Нашей организации необходимо зафиксировать факт нарушения законодательства, который выражается в незаконном использовании товарных знаков. Для обеспечения доказательств необходимо представить фотографии объекта с установленными товарными знаками заверенные нотариально. Каким образом производится подобное нотариальное действие? Спасибо

 

Ответ: Основами законодательства  РФ о нотариате предусмотрено лишь четыре вида нотариальных действий по удостоверению фактов (статьи 82-85):

- факт нахождения гражданина в живых;
- факт нахождения гражданина в определенном месте;
- тождественность личности гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
- время предъявления документов.
        В Вашем случае, вероятнее всего, необходимо нотариальное действие по обеспечению доказательств - статья 102 Основ законодательства РФ о нотариате. Обращаем Ваше внимание, что нотариус не обеспечивает доказательств по делу, которое в момент обращения заинтересованных лиц к нотариусу находится в производстве суда или административного органа. В этом случае обеспечение доказательств осуществляется самим судом по правилам, установленным законодательством.
         В рамках этого ответа, не зная подробностей дела, дать исчерпывающую консультацию невозможно. Вам необходимо обратиться за разъяснениями к любому нотариусу, который выслушает Вашу ситуацию и все пояснит.

Вторник, 16 Август 2011

Татьяна: Наследство

Вопрос: Добрый день! Умер мой отец. Из наследственного имущества часть комнаты, кредит, дача, акции. Из наследников - я (дочь) и жена умершего (не моя мама). Между собой мы решили: жена берет на себя обязательства по кредиту и часть комнаты, а мне все остальное. Нотариус, который ведет наше дело, сказала, что данный раздел невозможен на данном этапе. В свое время жена отца предложила мне отказаться от всего и после принятия наследства она подарит мне оговоренную часть. У меня есть недоверие к жене умершего (т.к. она может не отдать мне положенное). Подскажите, каким документом нам закрепить данное обязательство (имеющим юридическую силу)? Слышала, есть Соглашение о разделе наследственного имущества (нотариально заверенное), которое можно заключить после смерти наследодателя и определения вещей, подлежащих наследованию. Можете составить соглашение о разделе? Буду благодарна за ответ.

 

Ответ: Уважаемая Татьяна, до шести месяцев со дня смерти наследодателя наследники должны принять наследство, что, как следует из вашего вопроса, Вы и сделали. Наследовать имущество в желаемом Вами виде действительно на этом этапе невозможно. Вот если бы Ваш папа составил при жизни завещание, в котором перераспределил между наследниками имущество, тогда наследники наследовали бы только то, что им завещано.
    В Вашем случае возможно заключить соглашение о разделе наследственного имущества по истечении шестимесячного срока после смерти наследодателя, собрав необходимые документы и получив свидетельства о праве на наследство на все принадлежащее умершему имущество.

Понедельник, 15 Август 2011

Павел: Доверенность

Вопрос: Добрый день! В какую сумму обойдётся оформление Доверенности на право осуществления действий по приватизации дачного участка с учётом того, что нотариус будет вызван на дом. Надо ли вообще оформлять доверенность на право осуществления действий по приватизации дачного участка, если владелец участка (мой отец) - инвалид I группы и не может самостоятельно передвигаться? Спасибо!

 

Ответ: Уважаемый Павел, за нотариальные действия, совершаемые нотариусом вне помещения нотариальной конторы, нотариальный тариф уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза. Нотариальный тариф зависит от содержания (полномочий) доверенности. Максимальный тариф в 2011 году по Тульской области с физических лиц составляет 1400 рублей, на дому в полтора раза дороже.

      Распоряжаться имуществом гражданин может лично или по нотариально удостоверенной доверенности. Учитывая, что Ваш отец самостоятельно не имеет возможности посещать все инстанции, доверенность необходимо оформить.

Пятница, 05 Август 2011

Александр: Вступление в наследство

Вопрос: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста может ли нотариус принять во внимание оценку недвижимого имущества БТИ при оформлении наследства? И кто может сделать это.

 

Ответ: Уважаемый Александр!

     За совершение нотариальных действий, для которых законодательством РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма, а в случае выдачи свидетельства о праве на наследство это именно так, размеры государственной пошлины установлены статьей 333.24 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ).
     Положения указанной статьи 333.24 НК РФ применяются с учетом положений статьи 333.25 НК РФ, в которой устанавливаются особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий.
     По выбору наследника-плательщика госпошлины для исчисления государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство в отношении разных видов наследуемого имущества может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7 - 10 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ.
     Единственным документом, предусмотренным действующим федеральным законодательством, указывающим итоговую стоимость любого вида имущества, является отчет об оценке, изготовленный с соблюдением требований, установленных ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. N 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)». Справка (выписка) БТИ об инвентаризационной стоимости в качестве документа, указывающего стоимость наследуемого имущества в целях исчисления государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, действующим федеральным законодательством не предусмотрена.
      Вышеизложенная позиция также подтверждена судебной практикой, сложившейся в Тульской области.
     Согласно положениям нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность в РФ, при осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость. В то же время, основное предназначение исчисления органами БТИ инвентаризационной стоимости имущества – не оформление гражданами наследственных прав, а передача указанных сведений налоговым органам для начисления ими в свою очередь суммы налога на имущество физических лиц (согласно требованиям Закона РФ от 09.12.1991 г. N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц»).
     В соответствии с пп. 8 – 9 п. 1 ст 333.25 Налогового кодекса РФ стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. Оценка стоимости наследственного имущества должна быть произведена исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства (день смерти наследодателя).
     В данном случае обращаем Ваше внимание, что НК РФ, рассматривая в вышеуказанных положениях пп. 8 – 9 п. 1 ст. 333.25 вопрос о стоимости наследуемого недвижимого имущества, делает ссылку только на органы (организации), имеющие право оценить имущество, но не на форму (вид) документа, в котором содержится исчисленная данными органами (организациями) стоимость имущества. В дополнение следует отметить, что документы (их форма, вид, содержание), представляемые гражданами нотариусу для совершения нотариальных действий, должны соответствовать требованиям законодательства РФ.
     Таким образом, для исчисления государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство Вы правомочны представить нотариусу документ в виде отчета о любой, предусмотренной Законом, стоимости недвижимого имущества, подготовленный любыми уполномоченными организациями, перечисленными выше, на Ваш выбор.

Вторник, 26 Июль 2011

 

Количество записей «НачалоПредыдущая6162636465666768СледующаяПоследняя»Страница 64 из 68
Powered by Phoca Guestbook
Яндекс.Метрика