Вопрос: Здравствуйте! Помогите мне разобраться с нелегкой задачей! После смерти родителей я остался хозяином 3 комнатной муниципальной квартиры,1/2 доли квартиры была моего сына. Но, в 2006 году, перед тем как поехать служить по контракту, я своей бывшей жене разрешил пожить в 3 комнатной квартире, подписал доверенности, но я в них не разбираюсь. Но, по приезду с контракта, я узнаю, по суду меня выписали, собственником явилась моя жена. Через адвокатов получил документы о купли-продаже и дарении. Т.е., бывшая жена от моего имени на основании доверенностей продала мою долю в квартире своей сестре в 300000 р., а та, в свою очередь, ей подарила. Насколько я знаю, она не имела права. Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником (данное утверждение имеет силу и в отношении сбора документов на недвижимость). Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. Меня на суде не стали слушать, и фактически я стал бомжем в 40 лет. Что мне делать, адвокатов нет, потому как ничего не сделали, пришлось отказаться. ПОМОГИТЕ!!!!

Ответ: Уважаемый Дмитрий, помочь Вам может только суд и хороший адвокат, который правильно сформулирует исковые требования.
     Из Вашего письма ясно, что Вы выдали на имя бывшей жены доверенности, которые дали ей право распорядиться Вашим имуществом. Она на законных основаниях от Вашего имени продала квартиру сестре, последняя зарегистрировала свои права, и с этого момента квартира стала собственностью сестры со всеми вытекающими отсюда последствиями. Подарить эту квартиру сестра Вашей бывшей жены могла любому лицу по своему усмотрению, таким образом реализовав свое конституционное право распоряжаться личным имуществом.
     Добиться «справедливости» Вы можете только в судебном порядке. И позвольте Вам дать только один совет: внимательно читайте документы, которые подписываете, и взвешивайте свои решения.

Вопрос: Могу ли я зарегистрировать ООО в квартире по договору соц.найма? Ген.директор=единственный учредитель, постоянная прописка (регистрация). В квартире прописаны ещё 4 человека (брат, жена и два моих несовершеннолетних ребёнка). Если возможна регистрация, то какие документы для этого необходимы?

Ответ: По договору найма жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем. В статье 671 Гражданского кодекса РФ указывается, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Как видите, речь идет о зарегистрированном юридическом лице.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, для вступления в наследство на квартиру нужно квартиру оценивать только в оценочной конторе или можно в БТИ??? Заранее спасибо!!!!

Ответ: Нотариусу необходимо предоставить отчет о стоимости квартиры на день смерти наследодателя. Главное условие, чтобы орган, выдавший Вам отчет, имел по действующему законодательству право его выдавать. Органы бюро технической инвентаризации обладают таким правом.

Вопрос: После развода супруг написал мне бумагу, что отказывается от ребенка. Нужно ли заверять нотариально эту бумагу, или имеются специальные бланки в нотариальных конторах? Как вообще проходит эта процедура - отказ от ребенка? Нужно ли присутствие мамы и бывшего папы?

Ответ: Уважаемая Настя, нотариус, как правило, свидетельствует подлинность подписи на заявлении отца о согласии на усыновление ребенка, что предусмотрено статьей 129 Семейного кодекса РФ. Лишение родительских прав производится в судебном порядке. По всем интересующим Вас вопросам следует обратиться в органы опеки и попечительства по месту проживания ребенка.

Вопрос: Здравствуйте! Можно ли написать согласие о принятии наследства в Туле в течении 6 месяцев, если наследственное дело заведено в Киреевске? Просто, что я принимаю? А в дальнейшем уже ехать к нотариусу в Киреевск? И если да, то у какого именно нотариуса (по району, по первой букве или у любого)? Заранее спасибо.

Ответ: Заявление о принятии наследства, наследник должен подать в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя в нотариальную контору по месту открытия наследства (в вашем случае нотариусу города Киреевска). В том случае, когда наследник по каким-либо причинам не может самостоятельно явиться к нотариусу, он может обратиться к любому нотариусу (подчеркиваю, любому) по месту своего нахождения и засвидетельствовать свою подпись на заявлении о принятии наследства. Заявление с надлежаще засвидетельствованной подписью необходимо отправить в адрес нотариуса, который ведет наследственное дело. О его получении вас нотариус уведомит.

     Главное условие - ваше заявление должно поступить к нотариусу по месту открытия наследства до шести месяцев, в крайнем случае, оно должно быть направлено до истечения указанного срока, что определяется по почтовому штемпелю на конверте.