Вопрос: Доброго времени суток! Хочу приобрести земельный участок, ранее он был приобретен по договору купли-продажи, но на самом договоре почему-то нет отметки о регистрации (Заокский отдел) регистрационной палаты, в свидетельстве тоже основание написано договор без номера от такого-то числа. Насколько юридически чиста такая сделка?

Ответ: Судя по вашей ситуации, предыдущая сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме и зарегистрирована в органах регистрации (вы пишите о свидетельстве, в котором записан договор без номера).

     Орган регистрации прав на недвижимое имущество в настоящее время не проставляет отметки на правоустанавливающих документах, поэтому их на ваших документах нет.

     Убедиться в том, что собственниками земельного участка являются именно те люди, которые вам продают землю можно простым способом. Обратитесь в орган регистрации и запросите выписку из государственного реестра на этот объект, информация является открытой. Вы увидите, кто собственник. Право собственности на недвижимое имущество по законодательству РФ возникает с момента внесения в государственный реестр сведений о собственнике, а не с момента подписания договора купли-продажи.

Вопрос: Добрый день! Вопрос таков: мы с сестрой вступаем в наследство по закону после умершего отца (наследников двое, так как мама, являясь законной женой умершего, отказалась от наследства в мою пользу. В наследственной массе несколько объектов недвижимости и, дабы их не дробить на доли, хотим с сестрой заключить соглашение о разделе наследуемого имущества. Можно ли это сделать, собрав все необходимые документы по "бегунку" (списку), но не получая на руки самого свидетельства о праве на наследство, которое выдает тот же нотариус, что и будет составлять соглашение о разделе?

Ответ: Соглашение о разделе наследственного имущество возможно заключить при получении всего наследственного имущества наследниками, после получения свидетельств о праве на наследство в тех долях, которые причитаются наследникам. Избежать этого нельзя.
Хочу вас успокоить, обычно соглашение делается одновременно с выдачей свидетельств о праве на наследство. Они будут, как и соглашение о разделе наследственного имущества, являться правоустанавливающими документами.

Вопрос: Здравствуйте. У меня ребенок-инвалид 13 лет. Собираюсь с ним летом на Украину. С отцом ребенка в разводе, контакта с ним нет. Можно ли ехать без его разрешения, с нотариально заверенной копией свидетельства о разводе?

Ответ: При выезде ребенка в Украину с одним из родителей согласие второго не требуется, оно необходимо в том случае, когда ребенок выезжает без сопровождения или с третьими лицами без родителей.

Вопрос: Здравствуйте! Возникла такая проблема: при покупке недвижимости моему супругу сказали, что ему необходимо предоставить мое письменное и заверенное нотариусом согласие на покупку недвижимости. Хотелось бы узнать, как правильно пишется это согласие и какие документы иметь при себе?

Ответ: Уважаемая Кристина, нотариальное действие, которое Вас интересует называется согласие супруга на покупку недвижимости.

     Нотариусу необходимо Ваше личное присутствие с паспортом и свидетельством о браке с супругом, так же нужно знать адрес объекта, который Вы приобретаете. Обратиться можно к любому нотариусу.

Вопрос: Здравствуйте! Очень нуждаемся в консультации! Хотели бы купить конкретный дачный участок. Но хозяйка дачи давно умерла, мы знаем только ее ФИО и год рождения. Стоит ли нам искать ее наследников или других родственников, и в какие органы стоит обратиться по данному вопросу?

Ответ: Уважаемая Евгения, сложно ответить на Ваш вопрос. Могут быть различные ситуации. В том случае, если свидетельство о праве собственности на землю было выдано на имя умершей, то надо искать наследников. К сожалению, нотариус Вам в этом случае не поможет, так как сохраняет тайну нотариальных действий и сообщать сведения посторонним лицам, в том числе о круге наследников, не может.

     Советуем Вам поговорить с соседями интересующего Вас участка, выяснить, есть ли родственники, связаться с ними и прояснить круг наследников, которые могут оформить землю по наследству, а потом продать ее Вам.