Договор купли-продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу

С введением изменений 01.01.2016 г. в Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122–ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению.

Так согласно п. 1 ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122–ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает её.

Нотариус, проверяя сделку по продаже доли в квартире, выяснит, выполнил ли продавец требование закона о предоставлении другим владельцам право выкупить долю первыми и убедиться, что стоимость для тех, кто уже живет в квартире, не выше той, что установлена для третьих лиц.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения вышеуказанного срока.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки установлены пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ и в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Принятие указанных поправок в закон являются мерой защиты добросовестных граждан от действий риэлторов, посягающих на их имущество путем выкупа незначительных долей в праве собственности, влекущих в дальнейшем необходимость продажи собственников оставшихся долей в праве собственности на имущество за цену ниже рыночной.

Нотариус, являясь лицом материально ответственным за регистрацию данных сделок, с большей заинтересованностью проверит все обстоятельства той или иной ситуации.

Кроме того, тарифы за нотариальное удостоверение сделок не так уж и высоки, а государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее, чем в течение 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, а государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных и поданных нотариусом в электронной форме – не позднее, чем в течение 1 (одного) рабочего дня, следующего за днем приема документов.

Подводя итоги хочется отметить, что при рассмотрении данных изменений нотариальное заверение указанных сделок сократит риск возникновения обманутых продавцов и покупателей недвижимости.

Болдина О.И.,

помощник нотариуса г. Тулы Санкиной А.В.